{"id":38952,"date":"2021-07-06T07:07:38","date_gmt":"2021-07-06T12:07:38","guid":{"rendered":"https:\/\/cortesuprema.gov.co\/corte\/?p=38952"},"modified":"2021-07-06T07:07:38","modified_gmt":"2021-07-06T12:07:38","slug":"arrendador-de-local-comercial-debe-respetar-derechos-del-arrendatario-corte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cortesuprema.gov.co\/corte\/index.php\/2021\/07\/06\/arrendador-de-local-comercial-debe-respetar-derechos-del-arrendatario-corte\/","title":{"rendered":"Arrendador de local comercial debe respetar derechos del arrendatario: Corte"},"content":{"rendered":"

Bogot\u00e1, D.C., martes 6 de julio de 2021.<\/strong> Al evaluar la demanda que el arrendatario de un local comercial present\u00f3 en contra de una inmobiliaria por impedirle usar el local comercial, y por negarse sin ninguna raz\u00f3n legal a renovarle el contrato de arriendo, la Corte Suprema de Justicia la conden\u00f3 a indemnizar al empresario afectado.<\/p>\n

La Sala de Casaci\u00f3n Civil encontr\u00f3 que el empresario se vio perjudicado debido a que en medio de la renovaci\u00f3n que se adelant\u00f3 sobre el centro comercial en el que ten\u00eda su tienda de zapatos, las obras terminaron obstaculizando la llegada de clientes a su negocio, situaci\u00f3n que le impidi\u00f3 usar su tienda y, en consecuencia, lo llev\u00f3 a no pagar durante esos meses el arriendo del inmueble.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la Corte encontr\u00f3 que posteriormente la inmobiliaria se neg\u00f3 a renovarle el contrato sin basarse en ninguna causa legal para impedirle al empresario continuar con su negocio en el local que hab\u00eda alquilado por m\u00e1s de 18 a\u00f1os seguidos.<\/p>\n

Por un lado, la Sala de Casaci\u00f3n Civil record\u00f3 que los arrendatarios tienen derecho a gozar de la cosa arrendada, garant\u00eda que implica que el arrendador debe cumplir varias obligaciones, como mantener al local apto para que funcione de forma adecuada el establecimiento de comercio, librar al empresario de toda perturbaci\u00f3n, y permitir la continuidad en el tiempo de su negocio, renovando el contrato, salvo una justa causa.<\/p>\n

Por el otro, la Corte tambi\u00e9n estableci\u00f3 que la autonom\u00eda de la voluntad para terminar un contrato de arriendo es limitada, ya sea por motivos de inter\u00e9s social y de orden p\u00fablico, o para proteger derechos de los individuos y procurar la equidad. Es por esto que el arrendatario tiene derecho a que se le renueve el contrato y a seguir disfrutando de la propiedad comercial cuando ha tenido por lo menos durante dos a\u00f1os seguidos un t\u00edtulo de arriendo del inmueble.<\/p>\n

Esto no significa que se anulen los derechos del arrendador, pues puede terminar el v\u00ednculo negocial justificando causas legales \u2013no por capricho\u2013, y adem\u00e1s puede crear nuevas reglas al renovar el contrato, inclusive pactar un nuevo precio.<\/p>\n

De lo que se trata en estos casos, record\u00f3 la Sala de Casaci\u00f3n Civil del m\u00e1ximo tribunal de la justicia ordinaria, es de armonizar los intereses de las partes y alinearlos con el bien com\u00fan y el principio de la solidaridad econ\u00f3mica\u2013social, con el fin de evitar la arbitrariedad y un abuso del derecho a la propiedad.<\/p>\n

Consulte aqu\u00ed el contenido completo de la sentencia SC2500-2021<\/p>\n[spiderpowa-pdf src=\u00bbhttps:\/\/cortesuprema.gov.co\/corte\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/SC2500-2021.pdf\u00bb]SC2500-2021<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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