{"id":47152,"date":"2022-04-05T14:25:12","date_gmt":"2022-04-05T19:25:12","guid":{"rendered":"https:\/\/cortesuprema.gov.co\/corte\/?p=47152"},"modified":"2022-04-05T14:31:41","modified_gmt":"2022-04-05T19:31:41","slug":"demanda-de-perjuicios-en-procesos-ejecutivos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cortesuprema.gov.co\/corte\/index.php\/2022\/04\/05\/demanda-de-perjuicios-en-procesos-ejecutivos\/","title":{"rendered":"Demanda de perjuicios en procesos ejecutivos"},"content":{"rendered":"

Bogot\u00e1, D.C., martes 5 de abril de 2022.<\/strong> La Corte Suprema de Justicia se\u00f1al\u00f3 que en los procesos ejecutivos s\u00ed es posible solicitar una compensaci\u00f3n por los perjuicios causados cuando alguien incumple sus obligaciones en una promesa de venta de un inmueble, es decir, cuando no entrega el bien comprado ni las escrituras.<\/p>\n

Este pronunciamiento de la Sala de Casaci\u00f3n Civil se dio al revisar una tutela presentada por un ciudadano que en el 2015 suscribi\u00f3 con una constructora una promesa de compraventa de un apartamento en un conjunto residencial de Armenia, en la que se pact\u00f3 que casi un a\u00f1o despu\u00e9s se suscribir\u00eda la escritura p\u00fablica de compraventa, y se le entregar\u00eda el apartamento.<\/p>\n

Sin embargo, cuando lleg\u00f3 la fecha convenida la Constructora no cumpli\u00f3 con esos compromisos, a pesar de que el comprador ya hab\u00eda pagado el dinero requerido. Ante esta situaci\u00f3n, el ciudadano afectado promovi\u00f3 un proceso ejecutivo para que se le ordenara a la constructora pagarle m\u00e1s de 81 millones de pesos que correspond\u00edan al precio que se hab\u00eda pactado en el contrato de promesa de compraventa, m\u00e1s los intereses moratorios. Sin embargo, esa orden de pago fue negada por jueces en decisiones de primera y segunda instancia.<\/p>\n

Al evaluar una tutela contra esas decisiones, la Sala de Casaci\u00f3n Civil se\u00f1al\u00f3 que al afectado se le vulner\u00f3 su derecho al debido proceso. Por esto dej\u00f3 sin efectos la decisi\u00f3n de segunda instancia que neg\u00f3 la compensaci\u00f3n que estaba reclamando, orden\u00e1ndole al tribunal tomar una nueva determinaci\u00f3n que atienda las consideraciones de esta Corte.<\/p>\n

Para resolver este caso la Corte Suprema de Justicia reiter\u00f3 que el proceso de ejecuci\u00f3n por perjuicios, el cual est\u00e1 consagrado en el art\u00edculo 428 del C\u00f3digo General del Proceso, no impide que se use ese mecanismo para pedir que un tercero pague por haber incumplido en su deber de entregar un inmueble y sus escrituras. Ese art\u00edculo, por el contrario, permite que un acreedor pueda exigir -a trav\u00e9s de un proceso ejecutivo- que se le pague una compensaci\u00f3n en dinero por los perjuicios que le ocasionaron y es por esto que el ciudadano que present\u00f3 la tutela s\u00ed pod\u00eda acudir a esta v\u00eda.<\/p>\n

As\u00ed, la Sala record\u00f3 qu\u00e9 un acreedor puede reclamar la ejecuci\u00f3n por perjuicios cuando:<\/p>\n

    \n
  1. No se le entreg\u00f3 una especie mueble o de bienes de g\u00e9nero diferentes al dinero.<\/li>\n
  2. Por la ejecuci\u00f3n de un hecho sobre el que exist\u00eda el compromiso de no realizarlo.<\/li>\n
  3. Por la no ejecuci\u00f3n de un hecho, es decir, incumplir la obligaci\u00f3n de hacer algo.<\/li>\n<\/ol>\n

    En el tercero de estos casos, el de la obligaci\u00f3n de hacer algo, la Sala de Casaci\u00f3n Civil precis\u00f3 que el legislador no incluy\u00f3 ning\u00fan tipo de limitaci\u00f3n o restricci\u00f3n y, por el contrario, dej\u00f3 abierta la posibilidad de que un acreedor reclame los perjuicios. Este ser\u00eda el caso, por ejemplo, del incumplimiento de la obligaci\u00f3n de entregar un inmueble y de suscribir un documento.<\/p>\n

    Finalmente, la Sala de Casaci\u00f3n Civil record\u00f3 que para que esa ejecuci\u00f3n por perjuicios compensatorios sea viable se deben cumplir tres requisitos:<\/p>\n

      \n
    1. La existencia de una de las tres obligaciones se\u00f1aladas anteriormente.<\/li>\n
    2. El incumplimiento de una de esas obligaciones.<\/li>\n
    3. La estimaci\u00f3n de los perjuicios ocasionados por el incumplimiento, los cuales deben ser estimados por el demandante.<\/li>\n<\/ol>\n

      Ver aqu\u00ed el contenido de la sentencia<\/p>\n[spiderpowa-pdf src=\u00bbhttps:\/\/cortesuprema.gov.co\/corte\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/STC3900-2022.pdf\u00bb]STC3900-2022<\/a><\/p>\n

       <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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