{"id":53568,"date":"2022-11-01T15:37:19","date_gmt":"2022-11-01T20:37:19","guid":{"rendered":"https:\/\/cortesuprema.gov.co\/corte\/?p=53568"},"modified":"2022-11-01T15:37:19","modified_gmt":"2022-11-01T20:37:19","slug":"programa-jurisprudencia-al-dia-derecho-del-consumidor-inmobiliario-efectividad-de-la-garantia-legal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cortesuprema.gov.co\/corte\/index.php\/2022\/11\/01\/programa-jurisprudencia-al-dia-derecho-del-consumidor-inmobiliario-efectividad-de-la-garantia-legal\/","title":{"rendered":"[Programa jurisprudencia al d\u00eda] Derecho del consumidor inmobiliario: efectividad de la garant\u00eda legal"},"content":{"rendered":"
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En la sentencia SC2850-2022, proferida por la Sala de Casaci\u00f3n Civil, se podr\u00e1 encontrar, entre otros temas los siguientes:\u00a0<\/span><\/p>\n

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\u2714<\/span>\ufe0f\u00a0<\/span>Derecho del consumidor inmobiliario<\/span>.\u00a0\u00a0Efectividad de la garant\u00eda legal\u00a0<\/span>por la calidad, idoneidad\u00a0<\/span>y buen funcionamiento de \u00e1reas o zonas comunes\u00a0<\/span>de edificio de copropiedad. \u00a0<\/span><\/p>\n

\u2714<\/span>\ufe0f\u00a0<\/span>Exoneraci\u00f3n de responsabilidad del productor y proveedor, ante el\u00a0<\/span>hecho de un tercero:<\/span>\u00a0la demandante decidi\u00f3 a\u00a0motu proprio\u00a0<\/i>impedir los ajustes programados y, por su cuenta y riesgo, asumi\u00f3 su realizaci\u00f3n con un tercero, sin contar con la autorizaci\u00f3n del responsable de la garant\u00eda legal. \u00a0<\/span><\/p>\n

\u2714<\/span>\ufe0f\u00a0<\/span>Confusi\u00f3n entre la obligaci\u00f3n de garant\u00eda legal y las causales eximentes de responsabilidad: si bien existe solidaridad respecto al cumplimiento de la garant\u00eda, cuando la v\u00edctima decide que los arreglos sean realizados por alguien que no ha sido autorizado, asume los riesgos de su actuar y elimina esta carga del productor y comercializador. \u00a0<\/span><\/p>\n

\u2714<\/span>\ufe0f\u00a0<\/span>La ley obliga al consumidor a \u00abobrar de buena fe frente a los productores y proveedores y frente a las autoridades p\u00fablicas\u00bb. \u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>\u2714<\/span>\ufe0f\u00a0<\/span>Responsabilidad solidaria de propietario comercializador, gerente y contratista constructor. \u00a0<\/span><\/p>\n

\u2714<\/span>\ufe0f\u00a0<\/span>Es imperativa la formulaci\u00f3n de la reclamaci\u00f3n directa al productor y\/o proveedor, la cual debe presentarse por escrito, con indicaci\u00f3n del defecto, constituy\u00e9ndose en un requisito para el nacimiento de la obligaci\u00f3n legal. \u00a0<\/span><\/p>\n

\u2714<\/span>\ufe0f\u00a0<\/span>La ausencia de reclamaci\u00f3n -en la oportunidad debida- impide que el d\u00e9bito resarcitorio se configure, en tanto nadie puede estar obligado a cumplir una carga de la cual no tiene noticia y que no tuvo oportunidad de consentir u oponerse. \u00a0<\/span><\/p>\n

\u2714<\/span>\ufe0f\u00a0<\/span>La presentaci\u00f3n de la reclamaci\u00f3n directa es una condici\u00f3n de la garant\u00eda legal.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u2714<\/span>\ufe0f\u00a0<\/span>Interpretaci\u00f3n del t\u00e9rmino para el reclamo judicial que establece el art\u00edculo 58 numeral 3\u00ba de la ley 1480 de 2011.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

SC2850-2022<\/a><\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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