Autor: Fallong Esther Foschini Ahumada

[Programa jurisprudencia al día] Derecho del consumidor inmobiliario: efectividad de la garantía legal

En la sentencia SC2850-2022, proferida por la Sala de Casación Civil, se podrá encontrar, entre otros temas los siguientes: 

✔️ Derecho del consumidor inmobiliario.  Efectividad de la garantía legal por la calidad, idoneidad y buen funcionamiento de áreas o zonas comunes de edificio de copropiedad.  

✔️ Exoneración de responsabilidad del productor y proveedor, ante el hecho de un tercero: la demandante decidió a motu proprio impedir los ajustes programados y, por su cuenta y riesgo, asumió su realización con un tercero, sin contar con la autorización del responsable de la garantía legal.  

✔️ Confusión entre la obligación de garantía legal y las causales eximentes de responsabilidad: si bien existe solidaridad respecto al cumplimiento de la garantía, cuando la víctima decide que los arreglos sean realizados por alguien que no ha sido autorizado, asume los riesgos de su actuar y elimina esta carga del productor y comercializador.  

✔️ La ley obliga al consumidor a «obrar de buena fe frente a los productores y proveedores y frente a las autoridades públicas».  

 ✔️ Responsabilidad solidaria de propietario comercializador, gerente y contratista constructor.  

✔️ Es imperativa la formulación de la reclamación directa al productor y/o proveedor, la cual debe presentarse por escrito, con indicación del defecto, constituyéndose en un requisito para el nacimiento de la obligación legal.  

✔️ La ausencia de reclamación -en la oportunidad debida- impide que el débito resarcitorio se configure, en tanto nadie puede estar obligado a cumplir una carga de la cual no tiene noticia y que no tuvo oportunidad de consentir u oponerse.  

✔️ La presentación de la reclamación directa es una condición de la garantía legal. 

✔️ Interpretación del término para el reclamo judicial que establece el artículo 58 numeral 3º de la ley 1480 de 2011. 

 

SC2850-2022 

[Programa jurisprudencia al día] Pretensiones acumuladas: interpretación de la demanda e incongruencia mínima petita

En la sentencia SC3280-2022, proferida por la Sala de Casación Civil, se podrá encontrar, entre otros temas los siguientes:

✔️ La necesidad de interpretar la demanda supone que la misma no haga gala de claridad sino de ambigüedad, oscuridad o ambivalencia; por el contrario, si los hechos y pretensiones son claros, no hay razón que justifique una intervención del juzgador en ese sentido.  

✔️ Revisada la redacción de la súplica consecuencial al decreto de nulidad absoluta de las decisiones cuestionadas, no se advierte confusa o contradictoria.  

✔️ Es posible que solo al momento de proferir la decisión de instancia, el sentenciador encuentre en la falta de claridad de la demanda un escollo para proveer, lo que no puede convertirse en un obstáculo insalvable para cumplir su deber de resolver en derecho la litis. 

✔️ Incongruencia minima petita:  pronunciamiento sobre pretensiones acumuladas. 

SC3280-2022 

 

 

[Programa publicaciones especializadas] Recurso de revisión en el Código General del Proceso

La publicación actualizada “Recurso de revisión en el CGP”, le ofrece la recopilación de providencias destacadas, que han sido proferidas por la Sala de Casación Civil de la Corte Suprema de Justicia de Colombia, al resolver el medio de impugnación extraordinario, en vigencia del Código General del Proceso, en asuntos como:  

✔️ Acción reivindicatoria  

✔️ Anulación de laudo arbitral  

✔️ Competencia desleal  

✔️ Investigación e impugnación de la paternidad 

✔️ Proceso de pertenencia  

✔️ Responsabilidad civil extracontractual  

✔️ Restitución de tierras 

  ✔️ Unión marital de hecho 

En el siguiente enlace: 

Recurso de revisión CGP  

  

[Programa publicaciones especializadas] Algunos estudios contemporáneos -en materia de daño extrapatrimonial y su cuantificación- de la Sala de Casación Civil de la Corte Suprema de Justicia de Colombia

Le presentamos la publicación actualizada de los aspectos centrales de la doctrina de la Sala de Casación Civil en materia del daño extrapatrimonial y su cuantificación, a partir de los diversos criterios y variables, así como del contexto fáctico, que han sido evaluados al momento de tasar los perjuicios provenientes de esta tipología de daños y en particular:     

       

✔️ Daño moral:  aspectos contractuales, daño al buen nombre y honra, lesiones corporales, muerte, pérdida de bienes materiales y reparación simbólica. 

✔️ Daño a la vida de relación:  daño al proyecto de vida, lesiones corporales y muerte. 

✔️ Daño a bienes jurídicos de especial protección constitucional:  daño al buen nombre.  

 En el siguiente enlace:  

    

El daño extrapatrimonial y su cuantificación:  Algunos estudios contemporáneos de la Sala de Casación Civil de la Corte Suprema de Justicia de Colombia    

 

[Programa publicaciones especializadas] Compendio jurisprudencial actualizado del Código General del Proceso

Le presentamos la publicación actualizada de «Compendio Jurisprudencial de Código General del Proceso», la cual puede consultar a partir del índice normativo y encontrar entre otros temas los siguientes:

✔️ Acumulación de demandas

✔️ Conflicto de competencia

✔️ Confesión presunta

✔️ Corrección, aclaración y reforma de la demanda

✔️ Deberes de las partes y sus apoderados

✔️ Desistimiento tácito

✔️ Procedencia de la prueba pericial

✔️ Selección positiva del recurso de casación

En el siguiente enlace:

Compendio jurisprudencial del Código General del Proceso  

[Programa jurisprudencia al día] Contrato de hipoteca abierta sin límite cuantía. Nulidad absoluta por falta de precisión sobre los créditos amparados, que se declara de forma oficiosa

En la sentencia SC3097-2022, proferida por la Sala de Casación Civil, se podrá encontrar, entre otros temas los siguientes: 

✔️️ Contrato de hipoteca abierta sin límite cuantía 

✔️️ Nulidad absoluta por falta de precisión sobre los créditos amparados, que se declara de forma oficiosa.  

✔️️ Que los contratantes no incluyan ningún límite respecto a la fecha de nacimiento del crédito o su fuente, no descubre indeterminación, sino la decisión de amparar genéricamente todos los débitos que los deudores contraigan con el acreedor, incluyendo las erogaciones vinculadas, propio de una hipoteca abierta.  

✔️️ Las partes señalaron las reglas que servirían para definir las obligaciones garantizadas con la hipoteca constituida, en particular, el deudor, acreedor, temporalidad y causa, siempre dentro del contexto de una garantía abierta sin límite de cuantía.  

✔️️  (I) la hipoteca abierta sin límite de cuantía se encuentra permitida en nuestro ordenamiento jurídico; (II) para la determinación de las obligaciones garantizadas, tratándose de garantías abiertas, basta que las partes señalen las reglas para su concreción futura; y (III) es dable que se otorgue la hipoteca previamente a los créditos a los cuales accede, por expreso mandato legal, sin desconocer su naturaleza accesoria.  

✔️️ Generalidades del contrato de hipoteca. La hipoteca como derecho real y como contrato de convención accesoria.  

SC3097-2022 

[Programa publicaciones especializadas] Algunos estudios contemporáneos -en materia de nulidad y simulación – de la Sala de Casación Civil de la Corte Suprema de Justicia de Colombia

Le presentamos la publicación actualizada de los aspectos centrales de la doctrina de la Sala de Casación Civil en materia de nulidad y simulación, a partir del registro de las fuentes normativas, jurisprudenciales y doctrinales que dieron sustento a sus providencias, así como la descripción del contexto fáctico para la resolución de cada caso, en torno a asuntos como: 

  

✔️ Contrato de hipoteca abierta sin límite de cuantía: nulidad absoluta por falta de precisión sobre los créditos amparados, que se declara de forma oficiosa.

✔️ Simulación absoluta.  Del acto de constitución del fideicomiso civil celebrado entre padre y dos de sus hijos.

✔️ Nulidad del contrato de promesa de permuta, en razón de la indeterminación del plazo de celebración y el objeto del contrato prometido: ausencia de referencia de individualización, como la ubicación, la dirección exacta, o incluso el folio de matrícula inmobiliaria de los predios sobre los que versaría la futura transferencia y del registro de los linderos especiales de los «módulos comerciales» o de otros datos que permitieran establecer con claridad el objeto del contrato prometido.

✔️ Simulación absoluta de convenios de madre a hijo (apoderado general), con reserva de usufruto de los inmuebles en su favor, bien sea transfiriendo la nuda propiedad o ya constituyendo el derecho real de usufructo en el mismo acto de enajenación. 

✔️ Contrato de compraventa.  Simulación absoluta para defraudar los intereses de la sociedad conyugal.   

En el siguiente enlace:   

 De la nulidad y de la simulación: Algunos estudios contemporáneos de la Sala de Casación Civil de la Corte Suprema de Justicia de Colombia    

  

[Programa jurisprudencia al día] Unión marital de hecho: excepción de prescripción extintiva de las acciones para obtener la disolución y liquidación de la sociedad patrimonial

En la sentencia SC1627-2022, proferida por la Sala de Casación Civil, se podrá encontrar, entre otros temas los siguientes: 

✔️ Unión marital de hecho: la excepción de prescripción extintiva de las acciones para obtener la disolución y liquidación de la sociedad patrimonial, formulada por uno de los herederos, beneficia a los demás herederos convocados en calidad de litis consortes necesarios.  

✔️ Doctrina probable procesal: si dos o más de los herederos son demandados como tales, y comparecen al proceso sin manifestar su repudio por la herencia, conformarán entre sí un litisconsorcio necesario, en tanto no es posible dictar sentencia sin su presencia, y las decisiones que adopten allí los jueces de la causa tendrán que ser indefectiblemente idénticas para todos ellos.  

✔️ Interrupción civil de la prescripción extintiva: el ordenamiento procesal civil vincula el comienzo de la anualidad que contempla el artículo 94 del CGP. con «la notificación [del auto admisorio] al demandante» –lo que ocurrió en la fecha indicada por el ad quem–, y no con la ejecutoria de esa decisión, o de otras posteriores.  

✔️ La pretensión declarativa de existencia de unión marital se encuentra vinculada con el estado civil de las personas, por lo que puede enarbolarse en cualquier tiempo.  

✔️ Supeditar la prescripción de las acciones orientadas a disolver y liquidar la sociedad patrimonial a la declaración judicial previa de esa unión podría traducirse en que la situación de los bienes comunes permanezca en perenne indefinición, en desmedro de la seguridad jurídica y de los derechos de terceros. 

 

SC1627-2022 

 

 

[Programa jurisprudencia al día] Prescripción adquisitiva ordinaria: compraventa como justo título

En la sentencia SC2474-2022, proferida por la Sala de Casación Civil, se podrá encontrar, entre otros temas los siguientes: 

  

✔️ Prescripción adquisitiva ordinaria que formula antiguo propietario del bien, con respaldo en la compraventa, como justo título.  

✔️ Posesión regular: procede de justo título y buena fe, aunque «no subsista después de adquirida la posesión» (artículo 764 Código Civil).  

✔️ En la época de la adquisición, el prescribiente no contaba con ningún elemento de juicio que le permitiera sospechar que el título antecedente podía ser invalidado por decisión judicial.  

✔️ El demandante -además de poseedor regular- está amparado por la presunción de buena fe.  

✔️ La inscripción de la demanda de nulidad del título antecedente en los folios de matrícula inmobiliaria se perfeccionó cuando las ahora reivindicantes ya eran mayores de edad y luego de que el promotor celebrara el contrato de compraventa -título-.  

✔️ La prescripción adquisitiva ordinaria es susceptible de suspensión.  

✔️ Acción reivindicatoria.  Sentido y alcance de la expresión «la nulidad judicialmente pronunciada da acción reivindicatoria contra terceros poseedores, sin perjuicio de las excepciones legales» del artículo 1748 del Código Civil.  

✔️ La reivindicación es improcedente cuando se intenta luego de que el tercero poseedor ha reunido los requisitos para adquirir por cualquier clase de usucapión.  

✔️ Es deber de los interesados reivindicar oportunamente para impedir que el tercero poseedor consolide su derecho, toda vez que una de las excepciones a las que se refiere el artículo es la usucapión. 

SC2474-2022 

[Programa publicaciones especializadas] Algunos estudios contemporáneos -en materia del contrato de seguro- de la Sala de Casación Civil de la Corte Suprema de Justicia de Colombia

Le presentamos la publicación actualizada de los aspectos centrales de la doctrina de la Sala de Casación Civil en materia del contrato de seguro: cumplimiento, todo riesgo, automóviles, enfermedad de alto costo, manejo, responsabilidad civil, responsabilidad de servidores públicos, vida, reaseguro, entre otros.  

El compendio cuenta con un índice temático especializado, el registro de las fuentes normativas, jurisprudenciales y doctrinales que dieron sustento a las providencias, así como la descripción del contexto fáctico para la resolución de cada caso.   

El enlace para su acceso se encuentra a continuación:  

El contrato de seguro: Algunos estudios contemporáneos de la Sala de Casación Civil de la Corte Suprema de Justicia de Colombia