Corte Suprema de Justicia
✔️ Potestad del comprador para completar el justo precio de la venta.
✔️ Pago de intereses legales civiles desde la presentación de la demanda hasta la fecha de pago, sobre la suma indexada.
Le presentamos la publicación actualizada de los aspectos centrales de la doctrina de la Sala de Casación Civil en materia de contratos civiles y comerciales, a partir del registro de las fuentes normativas, jurisprudenciales y doctrinales que dieron sustento a sus providencias, así como la descripción del contexto fáctico para la resolución de cada caso, en torno a asuntos como:
✔ Pretensión de cumplimiento de la obligación principal de la realización de las obras de infraestructura que se comprometió al vender lotes que forman parte de urbanización de propiedad horizontal.
✔️ Nulidad absoluta por objeto ilícito.
✔️ Contrato de compraventa de bien inmueble embargado.
✔️ Contrato de compraventa de acciones.
✔️ Contrato de venta con pacto de retroventa.
En el siguiente enlace:
En la sentencia SC877-2022, proferida por la Sala de Casación Civil sobre contrato de compraventa, se podrá encontrar, entre otros temas los siguientes:
✔️ Nulidad absoluta por objeto ilícito: el legislador impuso -respecto de los bienes baldíos adjudicados por el Incora e Incoder- incluso con anterioridad a esa regulación, la prohibición de enajenarlos, si superan el área equivalente a una Unidad Agrícola Familiar.
✔️ La interpretación finalista y gramatical respecto del artículo 72 de la ley 160 de 1994, específicamente en relación con su inciso 9º, no merece reproche, comoquiera que concuerda con la regulación jurídica de los bienes que otrora época fueron baldíos y adjudicados por el Estado a sus ocupantes.
✔️ El ordenamiento jurídico está dirigido a brindar salidas al problema de la democratización de la tierra, producto de la inequitativa concentración de la propiedad rural, todo en aras de reivindicar la justicia social y con el fin de mejorar la distribución de los ingresos y beneficios derivados del dominio de la tierra, especialmente para los campesinos y los trabajadores agrarios.
✔️ Requisitos para obtener la adjudicación de un bien baldío conforme a la Ley 160 de 1994.
✔️ Breve análisis socio histórico y normativo de los bienes baldíos, la unidad agrícola familiar y las zonas de interés de desarrollo rural, económico y social, Zidres.
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En la sentencia SC1170-2022, proferida por la Sala de Casación Civil sobre contrato de compraventa, se podrá encontrar, entre otros temas los siguientes:
✔️ Pretensión de cumplimiento de la obligación principal de la realización de las obras de infraestructura que se comprometió al vender lotes que forman parte de urbanización de propiedad horizontal.
✔️ Para exigir el cumplimiento de la obligación pura y simple no se requiere la constitución en mora.
✔️ Constitución en mora: mientras que el incumplimiento deriva de la sola insatisfacción del pago en el tiempo debido, la mora exige adicionalmente la concurrencia de otro elemento como es la culpabilidad del deudor.
Unos son los efectos jurídicos del incumplimiento y otros los de la mora. Acaecido lo primero, surge la posibilidad de exigirse la satisfacción de la obligación pactada.
✔️ En cambio, de la mora aflora el deber de resarcir perjuicios por el incumplimiento.
✔️ Casación de oficio.
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En la sentencia SC041-2022, proferida por la Sala de Casación Civil sobre contrato de compraventa, se podrá encontrar, entre otros temas los siguientes:
✔️ Contrato de compraventa de bien inmueble embargado.
✔️ No se presenta nulidad absoluta por objeto ilícito, cuando en la escritura de compraventa se dispone que, al momento de llevarse a cabo la tradición -mediante su registro- se procederá a inscribir las órdenes de levantamiento de la cautela.
✔️ Los contratantes pueden convenir la venta del bien mientras se encuentra embargado, siempre que se fije un plazo o modo para que dicha limitación se levante antes efectuarse su tradición; o se pacte la condición de conseguir la autorización del juez o el acreedor.
✔️ Interpretación de la expresión «salvo que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello», del numeral 3º del artículo 1521 del Código Civil.
✔️ En la hipótesis de faltar el referido consentimiento, la Corte -en diversas épocas- ha proferido determinaciones encontradas acerca de acoger o no la nulidad de la venta de cosas embargadas, en particular, de los inmuebles.
✔️ La posición imperante es la de negarse admitir la validez de la venta de cosas embargadas por tratarse de objeto ilícito, surgida a partir de la sentencia de 14 de diciembre de 1976.
[spiderpowa-pdf src=»https://cortesuprema.gov.co/corte/wp-content/uploads/2022/02/SC041-2022.pdf»]
Le presentamos la publicación actualizada de los aspectos centrales de la doctrina de la Sala de Casación Civil en materia de contratos civiles y comerciales, a partir del registro de las fuentes normativas, jurisprudenciales y doctrinales que dieron sustento a sus providencias, así como la descripción del contexto fáctico para la resolución de cada caso, en torno a asuntos como:
✔️ Contrato de compraventa comercial sobre bienes muebles para prestar servicio de televisión informal por cable
✔️ Contrato de compraventa de acciones
✔️ Contrato de venta con pacto de retroventa
✔️ Inoponibilidad de negocios jurídicos que datan de 1.989.
✔️ Lesión enorme en compraventa de lote y mejoras existentes al momento de la celebración del contrato.
✔️ Rescisión de contrato de compraventa de apartamento por vicios redhibitorios frente a constructora.
✔️ Resolución de contrato de compraventa de inmueble, por desatención en la obligación en el pago del precio
✔️ Resolución por incumplimiento de la obligación de la sociedad compradora de transferir un inmueble a tercero acreedor.
En el siguiente enlace:
Jueves…
Momento para examinar algunos debates en el tiempo histórico de la Corte Suprema de Justicia
El Tribunal Superior del Estado de Boyacá declaró que la hacienda de “Sáncote” pertenecía de por mitad a Fidel Padilla y Tadeo Camacho, por virtud de la escritura de venta otorgada en favor de éstos el 10 de noviembre de 1858 por Ignacia, Prisca y Nicolasa Cadena y, por lo tanto, el demandado Carlos Puerta debía entregar el inmueble a los compradores.
Con sustento en la sentencia ejecutoriada, Fidel y Tadeo entablaron acción ejecutiva contra Carlos, para hacer efectiva la entrega de sus respectivas porciones de terreno. Para oponerse a la entrega de la hacienda, la que también había sido rematada como bien desamortizado, se presentaron como terceros excluyentes Hermógenes Valdiri y la Nación.
Le invitamos a consultar la sentencia de 10 de diciembre de 1886, en la que se analiza la hermenéutica de los artículos 756 y 1873 del Código Civil, entre otros temas.
Disponible en: Gaceta Judicial tomo I, página 114,
Sentencia de 10 de diciembre de 1886
En la sentencia SC2217-2021, proferida por la Sala de Casación Civil nulidad absoluta de contrato de promesa de compraventa, se podrán encontrar, entre otros temas los siguientes:
✔️ Reforma en perjuicio del apelante único y a la corrección monetaria sobre los frutos.
✔️ Al reconocer la nulidad absoluta del contrato, el a quo dispuso que el demandante devolviera la parte que recibió del precio, con intereses civiles, mientras que el ad quem –a despecho de que solo apeló el demandante- aumentó esa cantidad, decretó su indexación y sobre el monto obtenido, estimó la liquidación de réditos.
✔️ La situación procesal con que el apelante único arriba a la segunda instancia no puede ser desmejorada por el superior, a menos que las modificaciones fueren indispensables por versar «sobre puntos íntimamente relacionados» con la alzada, pues así lo prevén los artículos 31 Constitucional y 357 del CPC.
✔️ La actividad del juez de segunda instancia, cuando hay un único apelante, está limitada por la prohibición de reforma en peor, que abarca la imposibilidad de proveer de oficio sobre prestaciones recíprocas o incrementos de cualquier naturaleza a favor del lesionado con la omisión o negativa del a quo a ese respecto, cuando este no manifestó inconformidad por vía de apelación.
✔️ Actualización del precio de los frutos civiles que los inmuebles objeto de la promesa de compraventa declarada nula producen durante el periodo que el demandado los tuvo en su poder, tasados en cánones de arrendamiento.
✔️ Principios de igualdad, de reparación integral y de equidad.
En la sentencia SC1832-2021, proferida por la Sala de Casación Civil sobre rescisión por lesión enorme de contrato de compraventa, se podrá encontrar, entre otros temas los siguientes:
✔️ Procedencia de la acción de rescisión del contrato por lesión enorme que formula el vendedor frente al comprador que enajena parte del bien a un tercero, por más de lo que había pagado por él.
✔️ Artículo 1951 inciso 2º del Código Civil.
✔️ El reconocimiento de la pretensión del exceso resultante entre lo que pagó el demandado por el bien y el dinero que obtuvo con su posterior venta -atendiendo el principio de la equidad- debe entenderse implícita en el libelo.
✔️ La recomposición del equilibrio es mandato imperativo en materia de lesión enorme.
✔️ Presupuestos de la acción de complemento.
✔️ Procedencia de la indexación del excedente en los términos del inciso final del artículo 308 del CPC.
✔️ Reconocimiento de intereses legales del 6%.
✔️ Deber del juzgador de interpretación de las pretensiones de la demanda.
✔️ Nulidad procesal por falta de competencia del magistrado sustanciador del Tribunal
Contratos mercantiles sobre bienes muebles para prestar servicio de televisión informal por cable. La Sala Civil concluye que se pactaron negocios de venta y no de promesa de venta. Cesión de “contratos de ejecución periódica”, pago de comisiones, compensaciones y asesoría. SC5224-2019